云南二套房首付降低加快“商业去化”房地产去库存

发布日期： 2022-04-21 08:30:01 来源：云南经济日报

在眼下楼市“金三银四”时节，昆明启动房地产去库存模式，引起多方关注。

4月16日，昆明市人民政府官网公开发布《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》(以下简称《意见》)，涵盖8大类25条具体措施，对房地产提供金融支持，化解房地产风险，加大货币棚改规模，属地政府(管委会)可适时调整城市更新改造项目货币化安置政策，加大货币化安置力度，在公平、自愿基础上，鼓励拆迁群众选择货币化安置。

二套房首付门槛由50%降至30%

记者注意到，在优化住房金融服务方面，《意见》提出了两条“硬核”举措。包括加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度，降低购买二套住房首付款比例;实施好差别化住房信贷政策，持续优化住房金融服务，更好满足购房者合理信贷需求。

4月18日，记者登陆手机App“昆明公积金”查询“公积金贷款额度”服务项目显示：缴存公积金双职工家庭，双方正常缴存公积金的，贷款最高额度为80万元;一方正常缴存公积金的，贷款最高额度为50万元。缴存公积金单职工家庭，贷款最高额度为50万元。借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人，贷款最高额度为80万元。

与此同时，昆明二套房执行首付比例已由此前的不低于50%调整为不低于30%。

目前，昆明市不受理住房公积金缴存职工家庭购买第三套及以上住房的住房公积金个人住房贷款申请。

与此前执行的购房政策相比，昆明住房公积金个人住房贷款额度提高了。一方贷款额度由30万元提高为50万元，双方贷款额度由50万元提高为80万元。对购房者而言，将会直接减少购房压力、降低入手成本，无疑是一大利好。

买房一事，关系百姓民生。相较于商业贷款买房，公积金贷款买房利率较低，购房综合成本大幅缩减，一直以来都是购房者贷款买房的首选。

目前，昆明住房公积金贷款利率执行基准利率，首套房贷款1年—5年，利率为2.75%;6年—30年，利率为3.25%。

着重引导加快“商业去化”

整份文件中最重要的措施，是针对商业商务用房(公寓、写字楼、厂房、店铺等)的去化问题。本次昆明市出台的“25条”楼市松绑政策中，着重围绕“加快商业商务用房去化，合理使用商业商务用地”提出了8条具体措施，并将政策置于《意见》文本首位，如对商业商务用房去化周期超长的片区，断供商业用地;可申请完善商业商务用房周边的配套设施;可申请改变商业商务用房的性质等，无疑体现了昆明楼市当前对于“商业去化”的迫切诉求。

《意见》提出，优化商住配建比例模式，将“按项目配比商业商务”调整为“按片区配比商业商务”;引导昆明市二环路以外的城市区域将未供应且相对集中的商业商务用地变更用于发展互联网开发、电子装配等新型产业;在满足片区教育配套等公共服务设施的前提下，鼓励将商务办公用房改造为保障性租赁住房;针对已供应尚未开工建设或在建的商业商务用地，按照补齐民生基础设施短板、完善公共服务体系、促进职住平衡的原则，房地产开发企业可向属地政府(管委会)申请用于建设托幼、养老、教育、文化、体育、停车等公共服务设施。

透过《意见》明晰的政策倾向，昆明楼市整体转向，特别是商业商务用地用房“踩刹车”“清库存”的动向已不言而喻。(本报记者孔垂炼)