美国住房市场需求火爆高收入也不一定能过得好

发布日期： 2021-08-19 14:49:42 来源：智通财经网

从佛罗里达州的坦帕市到田纳西州的孟菲斯市，再到加利福尼亚州的河滨市，美国房东们正以创纪录的速度提高房租。对于每个招租，都有多个人申请。有些租客在找房子的时候被迫入住酒店，因为他们错失了太多的机会。在疫情早期，由于经济衰退，年轻人和家人度过了封锁期，房屋租赁市场进而出现疲软之后，现在租赁需求达到创新高水平。

据行业咨询公司RealPage Inc。的数据，第二季度美国已入住出租公寓的数量增加了约50万套，为1993年以来的最大年度增幅。上个月入住率再创新高，达96.9%。RealPage的数据显示，与前一租户支付的租金相比，7月份新签租约的租金上涨了17%，达到历史最高水平。

住房市场需求火爆，房租上涨

这些数据反映了目前住房市场的需求火爆，价格升温。随着房产待售市场价格的飙升和竞价战的加剧，处于败局的潜在买家正被迫回到租房市场。与此同时，寻找第一套公寓的美国年轻人正在与因疫情而推迟计划的其他人竞争。远程工作者正在向成本更低的地区转移。而小型独栋住宅和共管公寓的房东，在高房价的诱惑下，正在出售套现，让他们的房客们绝望地寻找另一个地方。

穆迪分析公司首席经济学家Mark Zandi表示：“从自有住房到租房，从高端到低端，从东海岸到西海岸，整个房地产市场都在火热之中。这是一种基本需求，但越来越遥不可及。”

驱逐禁令也在保持市场吃紧方面发挥了作用，因为每年约有6%的租户被迫迁出。Zandi估计，至少是自二战后以来，美国目前廉租房的短缺是最严重的。

另一方面，即使开发商正在增加新的供应;但在短期内，这种紧缩将产生经济相应不良后果，因为工人们无法轻易地为工作而搬家，在住房以外的其他方面的支出也将减少。飙升的租金成本也是美联储通胀预期的一个考虑因素。

租金成本可能尚未在某些测量指标中得到准确反映。占消费者价格指数(CPI)近四分之一的业主等价住房租金，7月份较上年同期上涨了2.4%。Zandi表示，这个数字“滞后于现实”，因为它是基于房主对他们的房屋租金预期的调查。

租金全面飙升，无处可去

对于那些签了新租约的人来说，租金上涨得最多;但即使是续订的人也会对高昂的价格感到震惊。

需求的飙升在阳光地带的城市最为明显，这些城市因疫情涌入了大量移民。根据Corelogic本周发布的数据，凤凰城地区6月份单户住宅租金涨幅居全美首位，同比上涨近17%。拉斯维加斯紧随其后，增长了12.9%; 亚利桑那州图森市上涨12.5%; 迈阿密上涨12.4%。

这与疫情前纽约、波士顿和旧金山等人口密集、物价高的城市住房紧张的常态形成了逆转。在这些城市，办公室员工在封锁期间纷纷逃离;这些地区仍有大量面向白领专业人士的高端公寓库存。不过，需求正在回升。

高收入就能过得好吗?

现在拥挤在市场上的租房者薪水更高，部分原因是他们中的许多人在正常时期会转而买房。远离房价高的地区的人口迁移也推高了当地人的住房成本，尤其是影响了那些生活在成本较低的城市和偏远郊区的居民。

据RealPage收集专业管理楼盘的数据显示，7月份，新租户的平均收入达到创纪录的69252美元。今年迄今，他们的收入飙升了7.5%。RealPage副首席经济学家Jay Parsons表示：“如果你收入有限，总是很难找到房子。现在的疯狂之处在于，你可能拥有相对较高的收入，但仍然过得艰难。”

沃特森物业管理公司佛罗里达中心分部副总裁Nicolle Crim称，她希望自己能提供更多房源。但由于房屋出售市场如此强劲，业主们出售房屋赚取巨额利润。因此，沃特森现在为个人业主管理着大约4000套独户房屋租赁，她说，自疫情开始以来，这一数字下降了三分之一。

即使是相对沉寂的地区，比如距离芝加哥3小时车程的伊利诺伊州斯普林菲尔德，也面临着供应短缺。房东Seth Morrison 表示，自己唯一一套公寓的挂牌在他撤下之前接到了几十个电话。Morrison 称：“我们有270个单元，一个也没有开放。在斯普林菲尔德这样的城市，在伊利诺伊州这样的州，有这样的需求简直是疯了。”