英国房价还在下跌

发布日期： 2023-08-16 08:38:52 来源：金融时报

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本报记者莫莉

在英国央行持续大幅加息之下，英国房地产市场表现疲弱。贷款机构哈利法克斯的最新数据显示，7月英国平均房价已经连续4个月下跌，7月房价比6月下跌0.3%。不过，7月房价跌幅有所放缓，7月同比下滑2.4%，低于6月的2.6%。当前，一套英国典型住宅价格为28.5044万英镑，但在去年8月曾达到29.3992万英镑的高峰值。

具体而言，英国房价降幅最大的地区在东南部，该地区7月平均价格同比下跌了3.9%，这意味着该地区一套典型房屋价格一年以来减少了1.55万英镑，跌至38.2489万英镑。曾经在新冠疫情期间房价暴涨的威尔士房价出现暴跌，其同比跌幅为3.3%，至21.4495万英镑。伦敦地区7月份的房价降幅也高达3.5%，但与其他地区相比，伦敦平均房价要高得多，为53.1141万英镑。除了西米德兰兹郡房价保持不变外，7月英国几乎所有地区的平均房价都出现了下跌。英格兰东北部仍旧是英国房价最便宜的地区，一套房屋的平均价格为16.7594万英镑。

英国全国房屋抵押贷款协会8月发布的数据显示，英国7月平均房价同比下跌3.8%，为国际金融危机结束后十几年来最大跌幅。不过，该机构的数据与哈利法克斯略有出入，其背后的原因是每家贷款机构统计的数据主要是基于自己的贷款批准案宗数据，这意味着它们的参数不同，导致计算结果可能有所不同。英国全国房屋抵押贷款协会首席经济师罗伯特·加德纳表示，近一段时间，按揭贷款利率上行，抑制了潜在买家的购房需求。

多年以来，在严格的规划法律、奖励自有住房的税收制度、自上世纪五六十年代以来新房建造数量大幅下降等结构性原因之下，英国楼市出现了大繁荣。但当前来看，在英国央行持续大幅加息之下，英国房价大涨周期已经中断甚至终结。8月，英国央行再度加息至5.25%,这是其2021年12月首次加息以来的连续第十四次加息，基准利率已经从最初的0.1%上调了515个基点。英国央行首席经济学家休·皮尔8月表示，利率可能会长期保持在高位。英国央行行长贝利表示，英国房价正在进行调整。但他警告说：“我认为我们应该避免在这一点上鼓吹危机。”

今年早些时候，英国央行曾对包括巴克莱、汇丰控股、劳埃德银行集团在内的8家银行进行了新的压力测试。这8家银行约占英国全国贷款总额的75%左右。最终测试结果显示，这些银行有足够的资本在压力之下继续放贷，包括在楼市崩盘、失业率飙升和高达6%的利率等情景下。“英国银行系统有能力支持家庭和企业度过一段更高利率的时期，即便经济金融环境变得比预期更糟糕。”英国央行在声明中称，压力测试的假设情景比当前的宏观经济展望更严峻。

哈利法克斯的数据也显示，尽管抵押贷款成本上升，但英国房地产市场仍显示出弹性。一是虽然英国房价还在下跌，但仍远高于新冠疫情前的水平。二是虽然英国经济和楼市出现“逆风”，但首次购房者的购房水平相对良好。有迹象表明，一些人现在正在寻找面积较小的房屋，以抵消借贷成本走高的压力。英国全国房屋抵押贷款协会的数据也显示，虽然7月英国房价创下2009年以来最大跌幅，但仍比2020年2月——英国新冠疫情第一次封锁前的最后一个月——高出4.5万英镑，比新冠疫情前房价高出19%。

新冠疫情曾导致英国房价出现暴涨，一是当时被迫在家工作的人，很大一部分选择改善自己住房，搬到室内外都有更大空间的房屋中去；二是政府也采取了印花税等方面的调整来提振楼市。不少经济学家表示，英国房价未来还有一定的下行空间，但其下行将会是逐步下跌，而不是急剧下跌。对于2023年全年英国房价的降幅，目前市场莫衷一是。路透社6月初发布的分析师调查显示，英国房价2023年将下跌3%，然后在2024年持平。但由于最近几周抵押贷款利率上升，一些经济学家预计降幅将会更大。